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《放课后的体育课》第一季北京买房:理清思路,购房建议1553

请问,大家都说西城的头部高中比较多(海淀离我太远就不考虑了),高中阶段又非常重要,所以老想着去西城,不知道我的这个认知是否正确。之前说小升初换到西城图什么,可能是觉得目前买个离我非常近的房子能住上12年再换房,要不然住个6年就要换房。 另外,您说的目前的政策下不太合适,具体是指什么呀?如果小升初跨区政策上只能去西城倒数的初中,我就彻底打消这个念头了。 西城能兼顾学区和居住的小区,您会比较推荐哪几个呀?(您之前提到中信城,还有其他可以考虑的吗),我接下来跟踪关注具体房源。通常来讲,政策是否都不追溯呀,比如我现在买西城,万一后续政策有大变化,我基本还是能享受目前的对口学校,这个逻辑对吗? 您觉得未来五六年,北京学区房会随着孩子减少有大的调整吗,我问这个其实是想综合判断是直接加预算买西城合适,还是孩子上学前再置换到西城,您的建议如何呀? 1、想法没错,西城的好高中就是多。高中每个年级才几千人,那就有五金刚,而海淀人数翻了番,也不过是六小强。所以西城的平均教育资源才在北京排第一,甚至有可能是全国第一。海淀则是整体资源最多,但人均不如西城。 2、西城到目前为止的政策是,如果没有六年小学学籍,那转学生只能派位,而且顺位靠后+不得直升。也就是大抽奖的概率很低,更多的意义是得到西城学位。也未必是倒数,但一般都是片区内的注册校,过去叫大波儿轰。这看各学区的资源吧,好学区只要不跨区就算成功。 而东城的政策相对更公平。虽然也是派位,但如果小学转学的话有可能进入直升校,如果进入的话也可以直升。也就是不吃亏,和六年学籍的没什么区别。 3、西城兼顾学区和居住的,这太多了,哪个学区都有。比如月坛的发改委宿舍就算兼顾的,保值也挺好,就是不便宜。金融街的金城华庭,对口华嘉小学普通,但毕竟是顶级学区,而且小区非常新,溢价率也很低,就是也挺贵的。 4、逻辑对,一般的政策都有时间节点,老人老办法,新人新办法。但在我看来,反正也不是731的,那以后的政策很可能会越来越宽松,毕竟孩子少了,至少犯不上再度加码。也就是说,就算按照现在的政策,未来也未必占到便宜。 日本的快乐教育最彻底,所以到现在除了文京区(相当于海淀)之外都没什么溢价了。韩国首尔是大多数学区溢价都下降,只有江南三区继续受追捧,还动不动领涨。台北是信义等核心三区还剩下最强的六所明星小学有溢价,其他普通校的逐年降的差不多了。 6、常规建议是如果预算高,那就买最牛学区的高总价宜居房产,这种房相对溢价低。而且因为房子是用来住的,即便学区功能下降,居住的功能则会加强,以上先例都是这种情况。也就是风口时虽然什么猪都满天打油飞,但退潮后就知道谁穿着裤衩儿了,好资源才永远稀缺。 请教个问题,我天津北辰的房子2018年买的126万(首付是80万),目前市场价60万吧(贷款还有30万),目前毛坯出租中(年租金6000,另外租户支付物业和取暖费)。 这房子以后不会住了,是等几年回本(迷茫),还是卖了拿到25左右的本金出来。计划今年底在北京买房,需要本金中,但卖了天津这个帮助又不是特别大。帮指导下。 1、这套房是2018年上半年小阳春买的吧?所以价格高。首付80万,7年还款得小20万了吧,算上利息是本金百万。收回25万,不计房租的话相当于赔了75万,算上房租也得赔70多万吧?那这得看自己是否愿意割肉了,换谁都挺疼的。 但这套房市场价60万,毛坯年租6000,收益率才1%,租售比高达1200,而且还没算物业取暖费,算上就更不划算了。比北京市区非学区房的收益低很多,朝石丰200万房子现在不少能租4500左右,收益率2.5%或更高。 2、这房简单装修之后能租到多少啊?如果能租到1000就算还行,否则说明仍然有泡沫。虽然未必再跌,但横盘站岗几年是大概率的。 或者说净收益率如果能达到1.5%以上才算勉强合适,否则至少是几年内还会继续站岗,就算大盘回暖这里也不会得到太多利好,就因为泡沫得慢慢消化。净收益率是指减去物业取暖费+空置期的年化收益。 3、总之这套房就是非常典型的自住为主,能自住就留着,不自住的话也就是天津落户的价值了。收租金的收益率太低,指望涨回来的话可能性几乎没有。 因为假定这套房涨回原始价,那就是至少翻番。而这里如果翻番,北京是不是就得更高点儿啊?可谁敢相信这么疯狂的涨幅啊,至少是几年内不可能,我反正不信。 请问,在通州金帅府有个一居室,450w左右。划片小学和初中比较好。现在不够住了。是小换大在这个片区(换同片区怕卡去年五一后房产证时间上学排位政策),还是保留一居?去附近其他片区(预算500w左右)哪个比较好?这两种都需要贷款,金额差不多。 这套房能租多少钱啊?估计5000来块钱吧,租售比8/900,比东西海的老破小都高(700多),但人家那是包含30%学区溢价的数值啊。也就是说,在同等价格的情况下,叠加学区,那这套房没有东西海占坑儿房的性价比高,更别提朝石丰等区了。 所以如果是为了上学的话就留着,只是从经济角度不太划算。要是换学区的话就更没必要留着了,学区房有一套就够,溢价部分过了高峰期都可能受影响。 3、但我没太看明白这预算,另外购房是500万。那如果卖掉的话就是950万吗?如果是的话,那这总价在通州很高了,肯定能买到宜居的大房子,但流动性大多偏弱,价格走势也未必强。 所以如果真是千万左右,那在不考虑通勤的情况下,朝阳都能买到头部校的学区房了,溢价还不算高,从性价比的数值来说比通州划算。 4、按房产证时间排位,应该不至于。明年就是入学人数的拐点了,之后至少连续六七年持续下降。那除了很热门的,大部分学校不至于学位紧张,也就没必要难为家长。 想咨询下关于买房的事。我的情况:本人京户,未婚,以后在京发展,想买房把父母接过来自住,手里现金**,还贷能力不高但稳定,房价总价想控制在250。 1、之前看过西红门(兴海家园)、新宫、高米店、和义、玉泉营、西罗园、丰台东大街、大红门(建欣苑)等片区,西红门的楼龄最新户型合理,但只能买一居,且早晚高峰堵车严重;大红门建欣苑楼龄不新,可以买两居,但客厅无窗。 1、简单说吧,如果单从地段儿来说,常规排序是玉泉营(包括两边的草桥和首经贸),之后是高米店和西红门。再其他的看具体小区吧。 兴海是典型的回迁安置房,年头儿长了价格就基本跟随大盘,不吃亏不占便宜。但这具体房源和通勤看自己的感受了,外人不好建议。建西苑房龄中等吧,北京第一批经适房,质量不错,其他方面的不算强。 2、房子是用来住的,觉得合适就买呗。翠林就是普通老小区,优势是居住的性价比高,但价格走势略弱,南城很多都这种情况,还不如近郊新区呢。 3、买房的必要性看自己了,有需求就买,不着急就再等等。楼市每隔几年就遇冷,这次的降温幅度虽然不如2008年,但受灾面积和持续时间超过2014年。等着吧,看政策和成交量,两个都有利好就尽快,出现一个就关注,都没有就甭着急。 4、总之我好像没什么可说的似的?既然是在翠林上班,那常规建议就是看玉泉营三环外的东西两边,首经贸和草桥的地段儿都挺好。 请问,我想买400万的房,两居室,学区一定要好,听说西城月坛的还不错,但看了看价格虚高,万一没学出来就太不值了。所以想买没有溢价的,请推荐。 1、这怎么推荐啊,打个比方就是想买个400块的包儿,品牌一定要好,听说LV的还不错,但看了看价格虚高,万一背出去没炫成功就太不值了。所以想买没有品牌溢价的,请推荐。 再打个比方,我家孩子高考400分,想上个名牌大学,听说清华还不错,但看了看分数虚高,万一将来毕业之后没发财就太不值了。所以想上个400分的985,请推荐。 2、这真没法儿推荐,商品价格是由供需关系决定的,好东西也必定稀缺,所以才一分钱一分货的。而且卖房的业主们也都不傻,不仅知道自己的房有学区价值,也会参照周边价格,没人会故意的低价卖房的。我帮不上忙。

《放课后的体育课》第一季
《放课后的体育课》第一季OpenAI首席财务官莎拉·弗莱尔(Sarah Friar)周五在巴黎举行的VivaTech大会上表示,该公司除了采购Scale AI的服务之外,与其他供应商在数据方面也都有合作。她表示:“我们不希望这些收购破坏AI的生态系统。如果我们互相排挤,实际上会减缓创新的步伐。”据统计,在季后赛前三轮中,雷霆队场均助攻25.3次(助攻率59.2%),且单轮系列赛场均助攻从未低于24.8次(助攻率未低于57.7%)。但是在总决赛的前六场,雷霆队场均助攻数下降至17.2次(助攻率降至46%)。此外,他们在本轮系列赛中让对手场均助攻达到23.7次,助攻率为62%,这是雷霆整个季后赛中面对的最高值。《放课后的体育课》第一季女人尝试到更粗大的心理变化温天鹏说:“我早先在一些球队还经历过,第二天要提交联赛报名了,俱乐部法务拿着合同进来说:现在决定给你降薪,你签字接受,明天报名就有你,不签,明天你就订机票走人。那球员能怎么办?”活动时间:即日-2025 年 7 月 27 日。适用对象:2024 年 8 月 1 日前购买闪极任意移动电源的用户。焕新权益:凭有效购买凭证,购买「随行 10000mAh 充电宝(3C 安全认证版)」,立享 94 元专属焕新补贴,到手价仅需五折。限购数量:每个符合条件的账号限购 1 台。产品保障:焕新产品严格遵循国家强制性 3C 认证标准,外壳显著位置清晰标注 3C 标识,符合最新航空及高铁携带规定;并采用 LG 车规级电芯。参与方式:联系客服了解详情
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《放课后的体育课》第一季
📸 宋华兰记者 刘稳 摄
20250815 💢 《放课后的体育课》第一季6月26日晚,小米YU7正式上市,售价25.35万-32.99万元。这是小米的第二款车型,官方定位豪华高性能SUV,也是一款中大型纯电SUV。与第一款车小米SU7(21.59万-29.99万元)相比,小米YU7售价整体提高了约3万元。成片ppt网站大片摩根大通还将该股列入其“积极催化剂观察名单”,预计该公司2025年上半年利润将达到35亿元人民币,超过2024年全年利润,并重申,该股是摩根大通中国消费品板块的首选股。
《放课后的体育课》第一季
📸 任玉龙记者 李德忠 摄
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