1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
XL上司第2季末增减“目前，墨光新能已开拓3条产线，坚定地走在发展壮大的道路上。”朱斌介绍，已有4个手机品牌与公司开展合作，适用于电子产品的辐射制冷膜在手订单超7000万元；主要用于建筑、冷链、光伏的辐射制冷涂料，已有订单3000万元；可做防晒凉感衣帽和帐篷的纤维织物，目前正在中试阶段，即将量产。三大产线覆盖建筑、纺织、电子等万亿元级市场，还将布局航空航天等更多场景，预计今年营收超1亿元。在前主帅齐沃离任并前往国米执教后，帕尔马需要寻找一名新主帅。迪马济奥透露，德罗西在竞争中领先吉拉迪诺，更加接近帕尔马的帅位。德罗西此前曾执教过斯帕尔、罗马，去年9月在罗马下课。除了帕尔马之外，意大利国家队也将德罗西视为新主帅候选人之一。XL上司第2季末增减y31成色好的y312023-24赛季，乔-戈麦斯在联赛杯对阵富勒姆时迎来自己在利物浦的200场里程碑之战。在利物浦的职业生涯中，乔-戈麦斯在联赛中出战149场比赛，在欧战中则出战54场比赛。在利物浦队史出场次数排行榜中，乔-戈麦斯和队友阿利森及名宿库伊特并列第23位。易边再战，中国U19男篮继续多点开花压制德国维尔茨堡俱乐部，且连续三节比赛限制对手单节得分不超过15分。中国U19男篮则是已经连续两节比赛单节得分25+，他们第三节打出25-12攻势净胜13分，前三节比赛结束中国U19男篮70-39领先德国维尔茨堡俱乐部。
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📸 李贻亚记者 胡飞 摄
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📸 刘四伟记者 张永峰 摄
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